Договор обмена земельными участками

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие договоры мены земельного участка Договор мены подразумевает переход земельного участка в собственность другой стороны в обмен на другой участок. Так как мена земли является возмездным правоотношением, к ней применяются общие правила сделок купли-продажи, с особенностями, обусловленными существом данной сделки. В отличие от договора купли-продажи, стороны по сделке мены получают за передаваемое имущество не денежную сумму, определенную договором, а участок земли, схожий по свойствам, характеристикам и цене. При этом, обе стороны по договору мены одновременно являются продавцами и покупателями. По общему правилу, обмениваемые участки должны иметь одинаковые свойства и стоимость.

Правовые особенности обмена земельных участков Научный руководитель профессор, заслуженный деятель науки РФ Панкратов Иван Ферисанович Российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу ст. К обмену земельных участков поэтому применимы общие гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества. Такие нормы содержатся, в частности, в ст. В отношении оформления договора мены земельных участков действуют общие правила о сделках, предусмотренные гл. Отношения по обмену земельных участков оформляются договором мены, общие правила, совершения которого установлены гл. В соответствии с п.

Правовые особенности договора мены земельных участков

Предмет договора 1. По этому договору Сторона 1 передает Стороне 2 в собственность земельный участок земельный участок, указанный в пункте 1. На земельном участке 1 отсутствуют здания , сооружения , иное недвижимое и движимое имущество. На земельном участке 1 отсутствуют здания, сооружения, иное недвижимое и движимое имущество.

Подписанием настоящего договора Стороны подтверждают, что им известно состояние земельных участков, которые обмениваются по этому договору, и указанные земельные участки не обременены правами третьих лиц.

Другие условия договора 2. Передача Стороной 1 в собственность Стороны 2 земельного участка 1 осуществляется без доплаты. Подписанием этого договора стороны подтверждают , что сумма доплаты уплаченная Стороной 1 Стороне 2 в полном объеме. Переход права собственности на земельные участки по этому договору не прекращает действия ограничений в их использовании.

Каждая из сторон имеет право: - Получить от другой стороны всю информацию и документы , необходимые для выполнения этого договора, - Требовать от другой стороны выполнения своих обязательств по настоящему договору, - Требовать от другой стороны передачи земельного участка по акту приема- передачи, - Другие права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством. Каждая из сторон обязана: - Передать другой стороне земельный участок, передается ему в собственность по этому договору, по акту приема- передачи в день заключения настоящего договора; - Принять от другой стороны земельный участок, принимается ей в собственность по этому договору, по акту приема- передачи в день заключения настоящего договора; - Не совершать препятствий в реализации другой стороной права собственности на земельный участок после вступления последней права собственности на нее.

Право собственности по настоящему договору переходит к каждой из сторон после заключения настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности в соответствии с законом.

Этот договор заключен в трех экземплярах - по одному - каждой из сторон и один - нотариусу, удостоверяющий договор. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязанностей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перечень документов по договорам купли продажи, мены, дарения

Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся. В содержании договора мены земельных участков должны быть отмечены: общая площадь земельных наделов, кадастровая стоимость.

Кроме того, все участки могут иметь свое целевое назначение и подразделяться на садовый, огородный и дачный земельный участок. Поэтому важно в договоре мены указывать цель использования участка. Стороны при заключении договора мены земельными участками должны предоставить друг другу всю имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Недействительными считаются следующие условия договора мены земельных участков: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. По договору мены земельных участков обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества, и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены. Обе стороны должны зарегистрировать в федеральной регистрационной службе: свое право на объекты мены перед регистрацией договора мены ; договор мены в письменной форме; возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок после регистрации договора мены. Возможно оформить данный договор мены с передаточным актом. Особенность данной разновидности договора мены состоит в составлении сторонами договора актов о передаче друг другу земельных участков, являющихся предметами договора. В таких актах указывается месторасположение обмениваемых участков, их площадь, кадастровый номер и дата составления. Передаточные акты подписываются сторонами и передаются друг другу. Наличие передаточных актов не является обязательным условием договора мены земельных участков.

Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.

Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Как составить договор мены земельного участка?

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37 , регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости. По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

Заключение договора мены земельного участка

Предмет договора 1. По этому договору Сторона 1 передает Стороне 2 в собственность земельный участок земельный участок, указанный в пункте 1. На земельном участке 1 отсутствуют здания , сооружения , иное недвижимое и движимое имущество. На земельном участке 1 отсутствуют здания, сооружения, иное недвижимое и движимое имущество. Подписанием настоящего договора Стороны подтверждают, что им известно состояние земельных участков, которые обмениваются по этому договору, и указанные земельные участки не обременены правами третьих лиц. Другие условия договора 2. Передача Стороной 1 в собственность Стороны 2 земельного участка 1 осуществляется без доплаты. Подписанием этого договора стороны подтверждают , что сумма доплаты уплаченная Стороной 1 Стороне 2 в полном объеме.

Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки. Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли.

Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности ЗК РФ Статья Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности 1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены. В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.

Формы договоров

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обслуживание внутридомовых сетей и информационный обмен при прямых договорах
Похожие публикации